Рынок бьет рекорды
Объем предложений жилья, строящегося в Петербурге и пригородах, в сентябре этого года составил без малого 290 объектов. Что на 13 процентов больше прошлогодних показателей. Примерно 24 процента от этого объема запланировано к сдаче до конца этого года, 29 процентов — в течение 2015-го, 13,4 процента введут в эксплуатацию в 2016-м и еще 3,5 процента — в 2017-м.
Наибольшее количество предложений в сегменте новостроек приходится на экономкласс. Его доля составляет 59 процентов. Жилье классов «комфорт» и «бизнес» поделило рынок в пропорциях 30,4 и 15,7 процента соответственно.
Лидерами по объему жилищного строительства считается Приморский и Выборгский районы Петербурга. Здесь возводится 30,9 процента от всего объема рынка новостроек. Наименьшее количество строительных объектов сосредоточено во Фрунзенском, Адмиралтейском и Центральном районах.
Что касается стоимости квадратного метра, то самые дорогие квартиры на первичном рынке предлагаются в Центральном, Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском районах города. Средняя цена «квадрата» здесь варьируется от 103,6 до 169,6 тысячи рублей. Самые доступные предложения стоит искать в Красносельском и Выборгском районах Петербурга, где квадратный метр в среднем стоит от 68 тысяч рублей.
Жизнь на берегу Невы
Невский район Петербурга хоть и не является лидером по объему жилищного строительства, но все же активно прирастает новыми домами. Сегодня здесь строится около 60 объектов. Большинство из них относится к классам «комфорт» и «эконом», что позволяет говорить о сравнительно невысокой стоимости квадратного метра.
Активное строительство в Невском районе сегодня ведет ГК «Эталон» (бренд в Петербурге — «ЛенСпецСМУ»). Девелопер возводит здесь сразу три своих объекта. Самый масштабный из них — жилой комплекс «Ласточкино гнездо» на Октябрьской набережной, включающий в себя 12 многоэтажных корпусов, 7 из которых уже введены в эксплуатацию, а оставшиеся 5 будут сданы до конца года.
В жилом комплексе представлен широкий выбор одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир, а также квартир-студий. Площадь предложений варьируется от 28 до 105 квадратных метров. При этом в одном из корпусов жилье продается с уже выполненной отделкой, что в Петербурге встретишь нечасто.
Социальная инфраструктура объекта включает в себя детские и спортивные площадки, многоуровневый крытый паркинг, а также салоны красоты, банки и магазины на первых этажах домов.
— «Ласточкино гнездо» — это проект комплексного освоения территории. Помимо жилых корпусов, здесь появятся школа и отделение городской поликлиники, — отметила директор по продажам ГК «Эталон» Ирина Онищенко.
Второй объект застройщика в Невском районе — ЖК «Молодежный», возводящийся на проспекте Обуховской Обороны, в пешей доступности от станции метро «Пролетарская». Это единое 23-этажное здание из 12 секций в форме полукруга, где запроектировано 1412 квартир различных планировок и площадей.
— ЖК «Молодежный» порадует своих жильцов потрясающими видами на Неву, тишиной и зеленым сквером, где можно совершать прогулки с детьми, — рассказывает Ирина Онищенко. — Монолитные работы на объекте уже завершены, сейчас активно монтируются навесные вентилируемые фасады и оформляется внешний облик здания.
Рядом с комплексом находятся 5 школ, 11 детских садов, несколько поликлиник, спорткомплекс, множество продуктовых супермаркетов и торговый центр. Кроме того, в составе «Молодежного» будет построен детский сад на 95 мест.
Еще один жилой комплекс компании «ЛенСпецСМУ» в Невском районе — «Речной» — возводится около метро «Рыбацкое». Объект представляет собой 6 многоэтажных корпусов, расположенных в живописном месте на берегу Невы. Здесь запроектированы студии, а также одно-, двух- и трехкомнатные квартиры различных площадей.
Комплекс обладает хорошей транспортной доступностью. По Шлиссельбургскому проспекту и его продолжению — проспекту Обуховской Обороны — можно быстро добраться до центра города, а близость КАД обеспечивает удобное сообщение с другими районами Петербурга.
Впрочем, «ЛенСпецСМУ» реализует свои проекты не только в Невском районе. Недавно девелопер открыл продажи в жилом комплексе «Самоцветы», строящемся на Васильевском острове в границах улицы Уральской и набережной реки Смоленки. В конечном варианте он будет представлять собой 4 монолитно-кирпичных корпуса высотой в 10 этажей, в общей сложности рассчитанных более чем на 2000 квартир: от небольших студий до просторных четырехкомнатных.
Первые этажи домов займут банки, салоны красоты и магазины, на внутридворовой территории появятся детские и спортивные площадки, а для удобства автомобилистов будет построен подземный паркинг на 1654 машино-места. Кроме того, девелопер взял на себя обязательства по строительству детского сада на 190 мест для юных жителей «Самоцветов».
Комплекс будет отличаться не только комфортом, но и внешним обликом. Здесь появится колоннада, множество малых архитектурных элементов, да и сами корпуса будут иметь нестандартную форму и яркое цветовое решение.
— При оформлении фасадов «Самоцветов» планируется использовать палитру из 16 цветов, которые позволят выделить комплекс на фоне окружающей застройки, — подчеркнула Ирина Онищенко.
В первой половине ноября компания «ЛенСпецСМУ» откроет продажи в жилом комплексе «Московские ворота», который будет построен около одноименной станции метро на бывшей территории завода «Вагонмаш». Часть сооружений, признанных региональными памятниками, будут вписаны в проект застройки, что добавит современному комплексу красоту дореволюционных построек царской России. Всего комплекс будет включать 6 жилых корпусов высотой от 9 до 18 этажей, паркинги, школу и детский сад.
Ограниченное предложение
Желающим приобрести жилье в Северо-Приморской части Приморского района стоит поторопиться. Здесь больше не осталось свободных мест под застройку, а следовательно, по завершении начатых проектов купить квартиру можно будет лишь на вторичном рынке.
Сегодня свои жилые комплексы в этом районе города достраивают несколько девелоперов, в числе которых компания LEGENDA. Один из ее smart-домов — «LEGENDA на Оптиков, 34» — будет заселен в 2015 году, второй — «LEGENDA на Яхтенной, 24» — в начале 2016-го. Эти объекты объединяет то, что при их проектировании застройщик делал упор на функциональность пространства. Квартиры сдаются с полной чистовой отделкой. По желанию клиента жилье укомплектуют мебелью и даже бытовой техникой.
Квартирография домов была разработана с учетом потребностей и особенностей жизненного уклада разных категорий жильцов: молодых пар, родителей с одним ребенком, многодетных семей, пенсионеров и пр. Планировочные решения представлены квартирами студийного типа, однокомнатными, двухкомнатными и трехкомнатными. Площадь предложений в доме «LEGENDA на Яхтенной, 24» варьируется от 31 до 88 квадратных метров, а в доме «LEGENDA на Оптиков, 34» — от 22 до 88 квадратных метров.
— Северо-Приморская часть Приморского района еще недавно представляла собой одну большую стройку, а сейчас постепенно обживается новоселами и превращается в престижное место жительства, — рассказывает руководитель маркетинговой лаборатории компании LEGENDA Всеволод Глазунов. — Эта территория отличается развитой социальной и транспортной инфраструктурой. К услугам жителей новые школы и детские сады в пешей доступности, удобный заезд на ЗСД и легкий доступ к метро.
В качестве перспективной площадки для реализации своих последующих проектов компания LEGENDA рассматривает Комендантский проспект. Речь идет о smart-квартале на 85 тысяч квадратных метров жилья. Продажи в нем планируется открыть уже в следующем году.
Максимальная инфраструктура
Престижный Приморский район привлекателен и для других застройщиков. В частности, на Пригородном проспекте компания «Северный город» (входит в Холдинг RBI) скоро начнет строительство жилого комплекса Ultra City.
— По данным исследований Sami и RMC, за последние 2 года Приморский район занимает первую строчку рейтинга покупателей, — комментирует директор управления привлечения инвестиций компании «Северный город» (входит в Холдинг RBI) Андрей Останин. — Привлекателен район и для проживания бизнес-класса, а обеспеченность социальной инфраструктурой — максимальная среди всех относительно новых районов города.
Ultra City, отмечают эксперты, особенно интересен удобной транспортной доступностью, в 10 минутах от жилого комплекса — станция метро «Комендантский проспект». В 6 км к северу — въезд на КАД, в непосредственной близости проектируются выходы пяти новых станций метро (условные названия «Магистраль № 31», «Каменка», «Парашютная», «Шуваловский проспект», «Академгородок»).
Этот проект привлечет любителей необычного, потому что даже внешне Ultra City будет выглядеть для Петербурга непривычно. Архитектор проекта — зодчий Владимир Григорьев. Для Ultra City он предложил нестандартную для современных спальных районов архитектурную композицию в виде подковы, которая выгодно выделит квартал среди окружающей застройки. Ultra City, где будут представлены квартиры в стиле 3Е, обладает всей необходимой инфраструктурой: школа, два детских сада и коммерческие помещения. Продажи откроются в ноябре.
Комфортное заКАДье
Активно осваивают застройщики и ближайшие пригороды Петербурга. Причем зачастую за КАД возводят очень интересные проекты. Так, к примеру, сейчас группа компаний «РосСтройИнвест» ведет застройку в городе Сертолово. Скоро там появится новый жилой комплекс под названием «Золотые купола».
Этот проект, рассказывают в компании, был задуман как идеальное пригородное жилье. Во-первых, он малоэтажный, соответственно, в нем в полной мере присутствуют все преимущества района с низкой плотностью населения. Это важно для людей, которые хотят вечерами отдыхать от суеты большого города.
— Во-вторых, — рассказывает маркетолог группы компаний «РосСтройИнвест» Ольга Рянкель, — мы выбирали такой район, откуда можно добраться до метро в течение 20 минут — и не только на машине, но и на регулярном общественном транспорте. «Золотые купола» располагаются очень удобно, всего в 11 километрах от КАД, недалеко от развязки и автобусной остановки.
Еще одним преимуществом, послужившим критерием выбора места для застройщика, стала инфраструктура поселка. Сертолово — развитый район, в нем уже есть все необходимое для комфортной жизни: школы, детские сады, магазины, спортивные клубы... Это притом, что у жилого комплекса будет и собственная инфраструктура — к примеру, в первой очереди, которую сдадут в первом квартале 2016 года, строится муниципальный детский сад с бассейном. А к полному завершению строительства «Золотых куполов» новоселы к прочей разнообразной инфраструктуре получат еще школу, торговый комплекс, парк развлечений для детей и храм. Храм расположится в самом сердце «Золотых куполов» и будет окружен садом.
Привлекателен этот жилой комплекс и своей близостью к природе. Впрочем, Сертолово застройщик выбрал в том числе и поэтому. Проект рассчитан на тех, кто работает в Петербурге, но жить хочет на свежем воздухе, поближе в природе, выбираться на выходных к озеру или в лес.
Целевая аудитория определяет и квартирографию жилого комплекса «Золотые купола».
— Мы понимаем, что большинство наших новоселов — люди семейные, зачастую с детьми. Им в студиях жить просто неудобно, — объясняет Ольга Рянкель, — поэтому мы проектируем и строим удобные квартиры небольшого метража.
Пригород как город
Еще один пригород Петербурга, в котором строительство ведется ударными темпами, — это Кудрово. Любопытно, что как район Ленобласти он уже давно не воспринимается. Петербуржцы считают Кудрово частью города.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на территории Кудрово представлено 11 жилых комплексов (не считая очередей), которые возводят 8 компаний-девелоперов. Средняя цена — порядка 97 тысяч за квадратный метр, что ниже на 0,9 процента, чем в обжитых районах Санкт-Петербурга.
Самыми известными жилыми комплексами Кудрово многие эксперты считают «Новый Оккервиль» и «Семь столиц».
«Семь столиц» компания «Сетл Сити» начала реализовывать еще в 2010 году. Тогда, как отмечает девелопер, многое для рынка было внове. В частности, ландшафтный дизайн, пешеходные и велосипедные дорожки, оригинальные спортивные и детские площадки раньше встречались лишь изредка.
— Теперь это уже стало нормой для таких проектов, — говорит руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. — В квартале «Вена» («Семь столиц») в Кудрово уже сейчас можно увидеть, что такое жизнь с комфортом. Продажи и строительство стартовали в 2010 году. Стоимость «квадрата» начиналась с 50 тысяч рублей, а цена уже среднегородская — более 90 тысяч рублей. Многие дома заселены, работают магазины, скоро будет сдан в эксплуатацию детсад, строится школа, вдоль пешеходных дорожек летом благоухают розы. Во втором квартале — «Лондон» — появится площадь Европы с фонтаном, будущий центр притяжения микрорайона. Здесь будут проводиться выставки, проходить различные мероприятия, а по периметру площади расположатся кафе и рестораны. Уверена, что людям будет комфортно жить в этом проекте, что обеспечит престижность района и в будущем.
Фото: novostroy.su
