Петроградский район — самый дорогой
Количество предложений на петербургском рынке новостроек с начала года начало резко увеличиваться. Если в марте продавались квартиры в 269 домах, то в апреле уже в 279. Самое дорогое жилье на рынке новостроек сейчас предлагается в Петроградском и Центральном районах. Цена квадратного метра там в среднем составляет 149 000 и 145 000 рублей соответственно. Третье и четвертое места в ценовом рейтинге занимают Василеостровский и Адмиралтейский районы, где за квадратный метр застройщики просят 128 000 и 110 000 рублей. А вот самое дешевое жилье в городе нужно искать в Красносельском, Кировском и Выборгском районах. Средняя стоимость «квадрата» там не превышает 78 100 рублей, что, безусловно, положительно влияет на спрос.
— В географической структуре спроса уверенно лидирует Выборгский район. В первом квартале года 17 процентов петербуржцев предпочли приобрести квартиры именно здесь. При этом 56 процентов от общего числа клиентов строительных компаний рассчитались за жилье сразу, не прибегая к ипотеке и рассрочкам, — рассказал генеральный директор АН «Итака» Сергей Галалу.
«Однушки» — в лидерах, студии — в аутсайдерах
Квартирография петербургских жилых комплексов зависит от их классовой принадлежности. По данным руководителя аналитического центра ООО «Главстрой-СПб» Петра Буслова, в объектах экономкласса соотношение 1-, 2- и 3-комнатных квартир — 60/30/10, в объектах класса «комфорт» — 50/35/15, в бизнес-классе распределение практически равноценно 35/30/30.
— Ситуация с проектами экономкласса в этом году практически не изменится. Большинство строительных компаний также будут предлагать жилье небольшого метража и рациональной планировки. В проектах традиционно наибольшую долю будут составлять «однушки» и студии. Возможно, увеличится число домов с квартирами, имеющими европланировки, то есть одну или две комнаты с большой кухней, дополнительно выполняющей роль гостиной, — отметил Петр Буслов.
Кстати, именно однокомнатные квартиры пользуются наибольшей популярностью среди петербуржцев. Свой выбор на них в первом квартале этого года остановили 48 процентов покупателей. Обладателями «двушек» стали 22 процента новоселов, а трехкомнатных квартир — 19 процентов. Аутсайдерами признаны квартиры-студии. В первом квартале их приобрели всего 11 процентов клиентов строительных компаний.
Да здравствует комфорт
На рынке Петербурга наметился новый тренд — рост количества проектов комфорт-класса и постепенное вытеснение ими жилья более низкого ценового сегмента.
— Доля таких проектов в черте Кольцевой автодороги растет и сегодня составляет примерно 35 процентов от общего числа строек. По нашим прогнозам, тенденция сохранится, и через пять лет в Петербурге этот показатель увеличится до 80 процентов, — рассказал Петр Буслов.
Один из самых ярких проектов комфорт-класса — ЖК «Новоорловский», который возводится компанией «ЮИТ Санкт-Петербург» в Приморском районе, неподалеку от Новоорловского лесопарка и Суздальских озер.
Любопытно, что хотя «Новоорловский» возводится на ранее не застраивавшейся территории, добраться домой новоселы смогут без труда. Транспортную доступность жилого комплекса обеспечит 6-полосная магистраль — продолжение Суздальского проспекта, строительство которого уже завершается.
Как рассказали в компании «ЮИТ Санкт-Петербург», ЖК «Новоорловский» займет солидную площадь в 46 гектаров земли. Тем не менее, жилых квадратных метров здесь будет сравнительно немного — всего 400 тысяч, что, кстати, вызывает удивление экспертов, полагающих, что возвести можно было бы вдвое больше. Однако застройщик не гонится за количеством. В приоритете комфорт: просторные дворы, много света и воздуха, удобные квартиры с хорошими планировками и облагороженная территория. Специалистами бюро знаменитого архитектора Рикардо Бофилла разработана не только архитектурно-градостроительная концепция и проект строящихся зданий, но и проект ландшафтного дизайна территории.
Минимальная стоимость жилья в «Новоорловском» — 3 468 330 рублей. Это — однокомнатная квартира площадью в 44,5 квадратного метра, из которых 14 «квадратов» отведены кухне и почти 17 — комнате. Благодаря продуманной планировке в квартире нет ничего лишнего: общая площадь коридора всего 5 квадратных метров и примерно столько же занимают санузел и ванная комната. Сэкономленное пространство отдано под кладовую, необходимую в каждой квартире.
Самое дорогое жилье в ЖК «Новоорловский» — трехкомнатные апартаменты стоимостью в 7 861 828 рублей. Метраж у них соответствующий — почти 90 квадратных метров. Кухня в этой квартире — 16 квадратных метров, а комнаты — от 12 до 18. Проектом предусмотрены два просторных финских балкона глубиной в 1,6 метра. Коридор и санузел невелики, но зато есть настоящая финская сауна.
Впрочем, продуманностью отличаются все планировки «Новоорловского». Интересная новинка — европланировка. При этом в представлении компании «ЮИТ Санкт-Петербург» это не просто квартира с кухней, где можно организовать спальное место, а та, в которой легко видоизменить пространство.
— Европланировка дает возможность для маневра, — рассказывает директор по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая. — Например, можно выделить кухню с помощью раздвижных перегородок или не выделять.
Жилье в «Новоорловском» можно купить либо с базовой отделкой (когда остается только положить линолеум или ламинат и поклеить обои), либо с полной чистовой «под ключ». Опции последнего варианта можно расширить, и тогда новосел получит квартиру, в которой будет не просто сделан ремонт, но и создан уют — повешены гардины, картины, люстры и расставлена мебель.
В шаге от Невы
Тем, кто присматривается к жилью в Невском районе Петербурга, стоит обратить внимание на ЖК «Ласточкино гнездо», строящийся силами ГК «Эталон» (бренд «ЛенСпецСМУ») на Октябрьской набережной. В конечном варианте объект будет представлять собой 12 кирпично-монолитных корпусов различной высоты. С верхних этажей, как утверждает застройщик, открывается великолепный вид на Неву и Вантовый мост.
На придомовой территории жилого комплекса будет выполнен ландшафтный дизайн, организована детская и спортивные площадки. Для удобства автомобилистов будут построены многоуровневые паркинги, вмещающие 1852 машины.
Собственная социальная инфраструктура «Ласточкиного гнезда» продумана весьма неплохо. По окончании строительных работ здесь появятся салоны красоты, спортивные клубы, магазины, отделения банков. В пешеходной доступности от жилого комплекса располагаются школа, детский сад и поликлиника. В проекте предусмотрено 5354 квартиры, больше половины из которых приходится на однокомнатные и студии.
Стоимость жилья в «Ласточкином гнезде» во многом зависит от того, в каком корпусе расположена квартира. К примеру, в строящихся домах самую компактную «однушку» (36 кв. м) можно приобрести за 3 135 000 рублей, двухкомнатную квартиру (50 кв. м) — за 4 080 000 рублей, трехкомнатную (84 кв. м) — за 6 150 000 рублей, а четырехкомнатную (104,5 кв. м) — за 7 796 000 рублей. В готовых к заселению корпусах минимальные цены и пощади другие. Однокомнатная квартира (32,6 кв. м) стоит 3 080 000 рублей, двухкомнатная (49,4 кв. м) — 4 411 000 рублей, трехкомнатная (68 кв. м) — 5 877 000 рублей, студия (27 кв. м) — 2 500 000 рублей.
При внесении 30-процентного первоначального взноса квартиры в 1, 2, 3, 10 корпусах ЖК «Ласточкино гнездо» можно приобрести в рассрочку до 31 декабря 2023 года. Периодически застройщик также проводит акции, позволяющие купить жилье со скидкой.
— Плюсом рассрочки для покупателей является то, что для ее получения требуется только документ, удостоверяющий личность, и нет дополнительных расходов, например, страхования рисков или комиссии. Выплатив 50 процентов от стоимости квартиры, если дом сдан, покупатель уже может заселяться, — отметила директор по продажам ГК «Эталон» Ирина Онищенко.
Задавая правильный тон
В Красногвардейском районе, на пересечении Ириновского проспекта и улицы Сергея Лазо, компания «Ленстройтрест» возводит ЖК «Нью-Тон». Объект будет представлять собой два 24-этажных панельных корпуса, соединенных торговой галереей, где разместятся магазины, кафе, салон красоты, аптека, банк и пр.
Домашний уют внутреннего двора жилого комплекса создает качественный ландшафтный дизайн, детские игровые площадки, оборудованные места для занятия спортом, прогулочная зона и красивый фонтан. Неподалеку от «Нью-Тона» находится Ржевский парк и речка Лубья, где жители смогут отдохнуть от суеты мегаполиса. Позаботился застройщик и об автомобилистах, запроектировав на территории жилого комплекса паркинг.
В проекте представлены 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры, а также квартиры-студии. Ощущение простора даже при небольшом метраже обеспечат высокие потолки — 2,76 метра. Квартиры будут сдаваться подготовленными под чистовую отделку, с застекленными лоджиями, установленными стеклопакетами, счетчиками холодной и горячей воды, стояками канализации, розетками, звонками и пожарной сигнализацией.
Самая доступная по цене однокомнатная квартира (34,38 кв. м) в «Нью-Тоне» сейчас стоит 2 996 354 рубля, двухкомнатная (52,62 кв. м) — 4 382 771 рубль, «трешка» (70,01 кв. м) обойдется в 5 833 723 рубля, а минимальная цена квартиры-студии (25,20 кв. м) — 2 299 978 рублей.
— Жилой комплекс возводится в районе с развитой транспортной и социальной инфраструктурой. В шаговой доступности есть школа, детский сад, стадион «Химик», кроме того, мы построим собственный сад рядом с домом и передадим его городу. В пятнадцати минутах езды — гипермаркеты — «Лента», «О'Кей», «Metro C&C», торговые комплексы «Июнь» и «Заневский каскад». До ближайшей станции метро «Ладожская» можно быстро добраться как на личном автомобиле, так и на общественном транспорте, — рассказали в офисе компании «Ленстройтрест».
Город в городе
Одним из самых ожидаемых девелоперских проектов комфорт-класса, реализуемых в Калининском районе, может смело считаться ЖК «Город мастеров». Он возводится ГК «РосСтройИнвест» на пересечении проспекта Маршала Блюхера и Лабораторного проспекта. Одна из отличительных черт объекта — яркая архитектура. Фасады 15–16-этажных корпусов «Города мастеров» будут выполнены в разных архитектурных стилях: классицизм, неоготика, барокко и модерн. Не забыл застройщик и о входных группах, каждая из которых выполнена по авторскому дизайн-проекту. При строительстве «Города мастеров» применяются только самые современные технологии и высококачественные материалы. Не обойдется и без бесшумных лифтов иностранного производства, вентилируемых фасадов, панорамного остекления балконов и лоджий.
На первых этажах корпусов «Города мастеров» появятся пекарня, аптека, салон красоты, отделение банка, уютное кафе, продовольственный супермаркет. В отдельном здании разместится фитнес-центр с бассейном и культурно-образовательный центр для детей и взрослых.
В охраняемом дворе жилого комплекса высадят деревья, кустарники, разобьют цветочные клумбы, а также обустроят спортивные площадки с тренажерами для взрослых и игровые городки с антиударным покрытием для детей. Немаловажно и то, что придомовая территория будет полностью свободна от автомобилей. Это станет возможным за счет подземного паркинга. Спуститься к машине можно будет на лифте со своего этажа.
Самая недорогая квартира студийного типа (26,3 кв. м) стоит в ЖК «Город мастеров» 2 600 000 рублей, однокомнатная (32,9 кв. м) — 3 000 300 рублей, двухкомнатная (48,7 кв. м) — 4 150 000 рублей, трехкомнатная (69,6 кв. м) — 5 340 000 рублей.
— ГК «РосСтройИнвест» уделяет особое внимание выбору оптимального планировочного решения для каждой квартиры, благодаря чему в квартирах самого разного метража всегда комфортно и уютно, — рассказывает руководитель департамента маркетинга и продаж Анастасия Фролова. — Продуманные планировки являются ключевым элементом корпоративной концепции «Доступный комфорт» наряду с развитой социальной инфраструктурой, выразительной, запоминающейся архитектурой и демократичной ценой.
Ставка на экологию
Строительная компания «Северный город» (входит в холдинг RBI) возводит квартиры в стиле 3Е, которые отличает экологичность, экономичность и эргономичность. На улице Заозерной в Московском районе Петербурга девелопер реализует проект TIME — 14-этажный кирпично-монолитный дом, рассчитанный на 400 квартир, большая часть которых 2-, 3-, и 4-комнатные. Застройщик уверен, что такое решение позволит создать среди жильцов устойчивую социальную среду, так как «однушек», часто приобретаемых для сдачи в аренду, в доме практически нет.
В доме представлен широкий выбор планировочных решений. Квартиры будут иметь просторные кухни-столовые, ванные комнаты и встроенные гардеробные, а также высокие (более 2,7 метра) потолки.
Что касается минимальных цен, то самая доступная по стоимости однокомнатная квартира (37,9 кв. м) в доме TIME стоит 5 379 400 рублей, двухкомнатная (53,9 кв. м) — 6 596 069 рублей, трехкомнатную (77,3 кв. м) можно купить за 9 724 980 рублей, а четырехкомнатную (121,1 кв. м) — за 15 389 870 рублей. При стопроцентной оплате и при покупке квартиры в ипотеку предоставляется скидка в размере 7 процентов. При совершении повторной покупки — 2 процента.
— Специальное предложение следующей недели — просторная двухкомнатная квартира площадью 57 квадратных метров, расположенная на пятом этаже. По мнению психологов, это самая комфортная высота для жизни: не слишком низко, чтобы беспокоила улица, но и не слишком высоко, чтобы успеть за минуту, пока еще чай не остыл, спуститься и встретить любимых у подъезда, — рассказывают в компании «Северный город». — Квартира не торцевая, находится в середине дома и отдалена от лифтовых холлов. Окна квартиры выходят на восток, поэтому красивый восход каждое утро вам обеспечен. При 100% оплате или покупке по ипотеке стоимость составит 113 121 рубль за квадратный метр.
Места для отдыха, спортивные и детские площадки для жителей TIME будут размещены на придомовой территории дома, оснащенной системой круглосуточной охраны. Здесь будет разбит самый настоящий сквер с ивами, березами, сиренью, девичьим виноградом и другими растениями.
Изюминка дома — солнечные часы, установленные у входа, и памятник архитектуры конца ХIХ века — газгольдер, созданный в 1881 году по проекту архитектора Мааса. В процессе возведения дома постройка будет отреставрирована и получит новое предназначение — в ней разместятся дополнительные парковочные места. Для владельцев автомобилей в TIME также предусмотрен теплый подземный паркинг с системой пожаротушения, видеонаблюдения и лифтами.
Дом находится на начальной стадии строительства. Ввод в эксплуатацию намечен на четвертый квартал 2016 года.
