Развитие туристических территорий становится одним из факторов, влияющих на спрос жилой недвижимости. По словам Алексея Бушуева, коммерческого директора «ГК Алькор» (входит в «Главстрой Санкт-Петербург»), рекреационные кластеры меняют не только облик городов, но и поведение покупателей. Так, на примере развития кластера «Остров фортов» в Кронштадте эксперт объяснил, почему такие локации все чаще рассматривают для постоянного проживания, сезонного отдыха и инвестиций.
В беседе с «МК в Питере» Алексей Бушуев отметил, что сегодня туристическая привлекательность работает как своеобразный мультипликатор спроса. Это делает район более комфортным как для туристов, так и для жителей, повышая интерес к покупке жилья.
«Туристическая привлекательность работает как мультипликатор спроса. Когда в локации развивается рекреационный кластер, например, как "Остров фортов" в Кронштадте, это комплексно меняет среду: восстанавливаются исторические объекты, появляются новые общественные пространства, музеи, пешеходные маршруты, событийная программа», — пояснил эксперт.
Именно такой сценарий наблюдается на острове Котлин. По словам Алексея Бушуева, за период с 2018 по 2025 год туристический поток здесь вырос с 300 тыс. до 5 млн человек. Одновременно развивается дорожно-транспортная сеть, создаются новые рабочие места в сферах сервиса и общественного питания, расширяется городская инфраструктура.
Эти изменения затрагивают и рынок недвижимости. По данным девелопера, с июня 2025 по июнь 2026 года спрос на квартиры в строящемся жилом комплексе «Кронфорт. Центральный» вырос почти вдвое, а цены в заключенных сделках увеличились на 22%. Кроме того, аналитики прогнозируют, что после открытия отреставрированных фортов стоимость квадратного метра может дополнительно вырасти не менее чем на 15%.
При этом, как отмечает Алексей Бушуев, покупателями становятся не только те, кто планирует переехать в Кронштадт на постоянной основе. Все больше петербуржцев рассматривают квартиры в рекреационных районах как альтернативу загородному дому или даче. Такое жилье приобретают для отдыха в выходные дни, праздники или во время летнего отпуска. По мнению эксперта, интерес к подобному формату постепенно усиливается:
«Люди покупают такую недвижимость, чтобы гарантированно иметь комфортное место для отдыха в нужный момент, не завися от аренды и не участвуя в конкуренции за бронь в высокий сезон».
При выборе жилья в рекреационных локациях покупатели также обращают внимание на окружение. Для них важны удобная транспортная доступность, близость воды и парков, наличие экскурсионных маршрутов, общественных пространств и насыщенной событийной программы.
По словам Алексея Бушуева, такие запросы трансформируют подход девелоперов к архитектурному проектированию. В основу концепций теперь закладываются поведенческие сценарии будущих жильцов. Современный квартал создается как единая экосистема, где коммерческая и досуговая инфраструктура формирует самодостаточную городскую среду. В качестве примера эксперт привел ЖК «Кронфорт. Центральный», реализованный с учетом этих принципов.
Отдельно стоит обратить внимание на сезонный фактор. В целом для рынка недвижимости лето традиционно считается периодом снижения активности: многие потенциальные покупатели уезжают в отпуск, количество просмотров и сделок сокращается. Однако рекреационные локации, по его словам, развиваются по иной модели:
«Я бы сказал, что сезонность — не универсальный закон, а скорее контекст, который по-разному работает в разных сегментах и локациях. Так, в нашем кронштадтском проекте количество обращений, наоборот, в летний сезон выросло на 20% по сравнению с апрелем этого года».
Алексей Бушуев объяснил, что летом покупатели начинают активнее интересоваться недвижимостью рядом с водой, парками и площадками с событийной программой, поскольку ищут варианты либо для инвестиций, либо для сезонного отдыха. Дополнительный спрос формируют конкретные информационные поводы: открытие новых объектов туристической инфраструктуры, проведение фестивалей, спортивных и культурных мероприятий. Эксперт отметил, что эти факторы мотивируют к приобретению жилья до того, как локация окончательно сформируется и вырастет в цене.
