Генпрокуратура подала иск, в соответствии с которым апартаменты VALO во Фрунзенском районе Петербурга могли быть построены с нарушениями законодательства. В случае, если здание или доли перейдут в доход государства, инвестиционная привлекательность сферы апартаментов может существенно повлиять на рынок недвижимости и принести ощутимые убытки нескольким тысячам честных вкладчиков. Прецендент в таком случае может выйти за пределы Северной столицы.
Комплекс апартаментов VALO на улице Салова на юге Петербурга оказался упомянут в иске Генпрокуратуры, поданном в Никулинский районный суд в Москве. По предварительным данным, это связано с делом о коррупции: надзорное ведомство полагает, что здания были построены на незаконно полученные средства и должны быть взысканы в доход государства, сообщил ДП.
Ключевой деталью дела стало то, что апартаменты не являются частным строением и каким-либо активом, недоступным для посторонних лиц. Его возводили на деньги более чем 2 тыс. дольщиков, а как минимум 2,5 тыс. человек приобрели в нем жилплощадь для сдачи в аренду и получения дохода или как альтернативу традиционным вкладам в банках. Как сообщили ДП в пресс-службе VALO, cогласно 214-ФЗ, комплекс был создан по договору о долевом строительстве, а вся деятельность девелоперов по привлечению инвестиций проходила через банк со всеми необходимыми документами, носила законный характер и могла отслеживаться со стороны государства.
Подобный иск может затронуть несколько тысяч добросовестных вкладчиков, которые оказались фигурантами уголовного дела о коррупции, хотя действовали без противозаконного умысла и в рамках актуальных норм. Доход, который приносят апартаменты, может оказаться обращен в пользу государства, а право собственности граждан окажется поставлено под сомнение вне зависимости от степени их отношения к уголовному делу.
Сам закон 214-ФЗ создавался на протяжении десятилетий для защиты граждан от недобросовестной деятельности строительных компаний и дал государству возможность наблюдать за финансовыми потоками. Из этого следует, что вся система крупного строительства рискует быть подставленной под удар, из-за чего возникает правовой прецедент.
В связи с происходящим высказался руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнёры» Дмитрий Некрестьянов. Юрист подчеркнул, что если право собственности обладателей апартаментов не оспаривается, то отказ от доказательств не должен снижать качество доказательства отсутствия причастности третьих лиц в гражданском процессе.
Владельцы апартаментов в VALO, как следует из данных компании, получают прибыль через централизованную систему управления инфраструктурой комплекса. Она затрагивает логистику, маркетинг, загрузку клиентами, сервис, звездные рейтинги и другие аспекты его работы. В связи с этим любое ограничение, которое возникает при заведении дела, может привести к непредсказуемости рынка и падению инвестиционной привлекательности такой недвижимости среди вкладчиков. Собственники же в таком случае рискуют потерять и приобретенную жилплощадь, и накопления, отмечает ДП.
"Упоминание компании в контексте заявленных требований к иным участникам рынка является ошибкой. Допускаем, что это каким-то образом может быть связано с тем, что в 2005 году Сторожев Константин Викторович участвовал в проекте запуска гостиницы Новотель, которая, судя по публикациям в СМИ, также упоминается в материалах судебного дела. В 2008 году Сторожев К.В. покинул проект Новотель и продолжил свою карьеру управляющего менеджера в других компания", — указали в "Вало Сервис".
Если считать «коррупционным активом» любое крупное строительство по долевому принципу, то возникают опасения, что прецедент может выйти за пределы одного только комплекса, фигурирующего в иске. Масштаб последствий определится в зависимости от того, что именно предполагается изъять в рамках этого иска — само здание или доли компаний в строительстве. Более того, подобные ситуации создают вероятность того, что в дальнейшем интерес к инвестициям в апартаменты может существенно снизиться. Если это произойдет, то один случай, затронувший тысячи дольщиков может пошатнуть устойчивость многих других комплексов, и тогда последствия подобных решений могут распространиться далеко за пределы строения на улице Салова.
