Три соседние квартиры с видом на Петропавловку
Речь идет о трех соседних квартирах на последнем этаже дома № 2/77 по улице Блохина. Это Петроградская сторона — рядом с Ленинградским зоопарком и напротив Петропавловской крепости.
Общая площадь недвижимости — около 370 квадратных метров. По имеющейся у редакции информации, квартиры видовые: из окон открываются виды на Александровский парк, Петропавловскую крепость и Петропавловский собор. По актуальным данным ЕГРН, совокупная кадастровая стоимость трех объектов превышает 83,2 млн рублей.
Представление о классе недвижимости дает и открытый рынок. Сейчас в том же доме продается соседняя квартира площадью около 329 квадратных метров за 141 млн рублей, или примерно 428 тыс. рублей за квадратный метр. В объявлении отдельно подчеркиваются панорамные виды на Неву, парк и Петропавловскую крепость.
Конечно, цена предложения другого объекта не является независимой оценкой квартир Ананских и не позволяет установить их рыночную стоимость на дату сделки. Но она дает представление о порядке цен на недвижимость такого класса в этом доме.
И особенно интересной на этом фоне становится сумма, за которую квартиры достались депутату.
Сначала — через гражданскую супругу?
Эта недвижимость уже появлялась в материалах «МК в Питере». В декабре 2025 года брат депутата Вячеслав Ананских рассказывал журналистам свою версию квартирной истории. По его словам, недвижимость первоначально оформлялась на женщину, которую он называл гражданской супругой Игоря Ананских. В разговоре с журналистами брат депутата Вячеслав Ананских заявил, что переоформил квартиры на гражданскую супругу Игоря по его просьбе. При этом брат высказал предположение, что это могло быть связано с депутатским статусом Игоря Ананских и необходимостью избежать увеличения его имущественных активов в публичной отчетности. Подтвердить или опровергнуть эту информацию редакция не может. Это именно версия Вячеслава Ананских. Самостоятельно подтвердить мотив оформления недвижимости на другого человека редакция тогда не могла.
Новые документы позволяют увидеть продолжение этой истории.
Сначала были приобретены небольшие доли — по 1/10 в каждом объекте. Затем в январе 2025 года были оформлены оставшиеся 9/10, после чего три квартиры оказались уже полностью в собственности Игоря Ананских. Таким образом, недвижимость, которая первоначально, если верить версии брата депутата, оформлялась через его гражданскую супругу, к началу 2025 года оказалась непосредственно у самого Ананских.
Видовые квартиры по цене подвала
А теперь — цена.
По данным документов, имеющихся в распоряжении «МК в Питере», общая стоимость приобретения трех квартир составила около 30,9 млн рублей.
При этом кадастровая стоимость приобретавшихся долей непосредственно на даты сделок составляла в совокупности около 61,7 млн рублей.
То есть почти 370 квадратных метров видовой недвижимости в центре Петербурга депутат приобрел примерно в два раза дешевле той стоимости, в которую это имущество оценивало государство. В пересчете — около 84 тыс. рублей за квадратный метр.
Для Петроградской стороны такая цифра выглядит особенно необычно. Сейчас неподалеку за сопоставимые деньги в пересчете на метр можно приобрести, например, подвальное помещение.
Получается почти гротескное сравнение: видовые квартиры с видом на Петропавловскую крепость Ананских по документам приобретал примерно по цене подвала.
Ни кадастровая стоимость, ни стоимость соседней квартиры в объявлении сами по себе не позволяют установить рыночную цену недвижимости Ананских или сделать вывод о фиктивности сделки. Но они дают ориентиры, на фоне которых цена приобретения как минимум требует объяснения.
Чем была обусловлена такая стоимость?
Через полгода — все три проданы
Долго владеть недвижимостью депутат не стал. 30 июля 2025 года все три квартиры были проданы. В один день.
Данные ЕГРН фиксируют по всем трем объектам прекращение прежних прав и регистрацию собственности других физических лиц. Основанием перехода прав стали договоры купли-продажи. Получается очень короткий квартирный круговорот: в январе Ананских становится полным владельцем трех соседних элитных квартир, а примерно через полгода одновременно продает все три.
И здесь документы о недвижимости приходится сопоставить с финансовой отчетностью кандидата. Купил за 30,9 млн. А продал еще дешевле?
Согласно опубликованным ЦИК сведениям, все поступления Игоря Ананских за 2025 год составили 35 906 546 рублей 74 копейки. Среди источников указаны в том числе заработная плата и продажа имущества. К перечню собственности кандидата вопросов здесь нет: к отчетной дате 1 июня 2026 года квартиры ему уже не принадлежали. Но проданы они были именно в 2025 году — то есть в периоде, доходы за который кандидат раскрывал перед выборами.
ЦИК нарушений в представленных кандидатом сведениях не выявил. Следовательно, редакция исходит из того, что поступления от продажи квартир были учтены в общей финансовой отчетности Ананских за 2025 год. И тогда появляется возможность хотя бы приблизительно определить верхнюю границу цены продажи.
Из указанных кандидатом 35,9 млн рублей необходимо вычесть его депутатское вознаграждение и другие поступления, не связанные с квартирами. В результате на продажу имущества остается менее 30 млн рублей.
Получается, три квартиры, приобретенные примерно за 30,9 млн рублей, уже через полгода могли быть проданы дешевле суммы покупки. Причем менее 30 млн — это еще верхняя граница. Если в течение 2025 года Ананских продавал какое-либо другое имущество, то часть поступлений приходится и на него, а значит, предполагаемая сумма от продажи трех квартир на Блохина оказывается еще меньше.
Финансовая картина выглядит необычно.
Сначала депутат приобретает почти 370 квадратных метров видовой недвижимости примерно по 84 тыс. рублей за квадрат — практически по цене подвала. При этом государственная кадастровая оценка приобретавшегося имущества почти вдвое выше. Через несколько месяцев все три квартиры продаются, причем арифметика годовых поступлений указывает на то, что продажная цена могла оказаться еще ниже первоначальной стоимости покупки.
Договоров продажи от 30 июля в распоряжении редакции нет. Поэтому утверждать, что цена была искусственно занижена или не соответствовала действительности, «МК в Питере» не может.
Но вопрос остается: почему видовая элитная недвижимость сначала достается депутату по цене подвала, а спустя всего несколько месяцев, судя по его финансовой отчетности, может уходить еще дешевле?
Восемь квартир в Майами
Примечательно, что дорогая недвижимость возникает в публичной биографии Игоря Ананских далеко не впервые.
Еще в 2013 году «Деловой Петербург» писал о восьми квартирах во Флориде, которые связывались с Ананских. По данным издания, недвижимость приобреталась до его избрания депутатом, а суммарная стоимость объектов превышала 6,4 млн долларов.
Сам Ананских тогда заявлял, что американские квартиры были проданы еще до того, как он стал депутатом Госдумы. Комиссия нижней палаты по контролю за достоверностью сведений о доходах и имуществе оснований для проведения проверки тогда не обнаружила.
Таким образом, дорогостоящая недвижимость сопровождает публичную биографию Ананских уже много лет: от квартир во Флориде до сотен квадратных метров на Петроградской стороне и крупного земельного актива в Петербурге. О последнем «МК в Питере» рассказывал в предыдущем расследовании. Редакция обнаружила у депутата земельный участок, кадастровая стоимость которого составляет около 252 млн рублей, но которого избиратель не увидит в опубликованных ЦИК сведениях из-за особенностей отчетной даты.
Именно после выхода этого резонансного материала в редакцию и передали новые документы о квартирах на Блохина.
Справедливость с видом на Петропавловку
Есть у этой истории и политическая составляющая. Игорь Ананских вновь идет в Государственную думу от «Справедливой России». Партия позиционирует себя как социалистическая и последовательно говорит о социальной справедливости, сокращении имущественного неравенства, прогрессивном налогообложении и большей нагрузке на состоятельных граждан.
Само по себе большое состояние, разумеется, не является нарушением закона и не мешает человеку состоять в социалистической партии. Но именно поэтому особенно важной становится прозрачность имущественных операций ее кандидатов.
В случае Ананских речь идет о действующем депутате, который оформляет на себя около 370 квадратных метров видовой недвижимости с видом на Петропавловскую крепость по цене порядка 84 тыс. рублей за квадрат — практически на уровне стоимости подвала, — а примерно через полгода продает все три квартиры. Причем, исходя из его финансовой отчетности, продать их он мог еще дешевле.
Для партии, которая требует от государства повышенного внимания к крупным состояниям и справедливому налогообложению, подобная арифметика собственного кандидата как минимум требует внятного объяснения.
Ранее «МК в Питере» направлял запрос председателю «Справедливой России» Сергею Миронову в связи с обнаруженными редакцией особенностями имущественной отчетности Игоря Ананских. Ответ на него в редакцию так и не поступил.
А были ли сделки реальными?
По документам 30 июля 2025 года все три квартиры сменили собственников. Однако один из источников «МК в Питере», знакомый с ситуацией вокруг недвижимости на Блохина, сообщил редакции, что и после оформления сделок в квартирах продолжали проживать близкие Игоря Ананских — те же люди, которые пользовались этой недвижимостью раньше. По его словам, после смены собственников у дома замечали и самого депутата.
Есть и собственное наблюдение редакции. 6 сентября, в день рождения Игоря Ананских, журналисту «МК в Питере» показалось, что возле дома на Блохина он увидел человека, по силуэту похожего на депутата. Однозначно утверждать, что это был именно Ананских, журналист не может.
Ни эта информация, ни возможное присутствие прежнего владельца или его близких сами по себе не доказывают формальности сделок. После продажи недвижимостью можно продолжать пользоваться на основании аренды, соглашения с новым собственником или по иным законным основаниям.
Но в контексте всей документальной истории вопрос становится принципиальным. Недвижимость первоначально, по версии брата депутата, оформлялась через гражданскую супругу. Затем Ананских консолидировал на себе три видовые квартиры по цене примерно вдвое ниже кадастровой оценки. Спустя несколько месяцев все три объекта в один день сменили собственников. Финансовая отчетность при этом позволяет предположить, что цена их продажи могла оказаться даже ниже цены приобретения.
А если после этого фактическими пользователями квартир остались те же люди, то возникает вопрос: были ли это реальные сделки с фактической передачей дорогостоящей недвижимости новым владельцам — или прежде всего формальная смена собственников в ЕГРН?
И следом возникает