Было наше — стало ваше
В роли переуступщика прав может выступать широкий круг лиц. Это и подрядные организации, с которыми застройщик рассчитывается за работу квартирами, и рядовые граждане, не имеющие возможности исполнять финансовые обязательства перед строительной компанией, или же те, у кого просто отпала необходимость в жилье. Квартиры по переуступке также продают и частные инвесторы, желающие избежать уплаты налога. Уступка допускается как после окончательного расчета продавца с застройщиком, так и одновременно с переводом долга на покупателя. В последнем случае требуется письменное согласие строительной компании или заключение трехстороннего соглашения между участниками сделки.
Плюсы и минусы
Основное преимущество покупки жилья по договору переуступки — конечно же, более низкая цена. Сюда же можно отнести и возможность приобретения квартиры в доме, где у застройщика уже не осталось свободных вариантов. Тем не менее у таких договоров есть и свои минусы. К примеру, они могут быть признаны недействительными или покупатель может столкнуться с фактом двойной передачи прав на недвижимость.
Техника безопасности
Переуступка — сложный процесс, и, чтобы избежать последующих проблем, покупателю нужно быть максимально бдительным. Во-первых, не следует заключать сделок с лицами, у которых отсутствует договор участия в долевом строительстве с застройщиком, во-вторых, лучше отказаться от покупки жилья в доме, возведение которого ведется слишком медленно или вообще заморожено, в-третьих, стараться выбирать строительные компании с хорошей репутацией. К другим стоп-факторам для покупателя можно отнести массовую переуступку квартир в доме, случаи неоднократной переуступки прав на выбранную квартиру в прошлом, смену застройщика в процессе возведения дома, противоречия между договором долевого участия и федеральным законом № 214.
Если вы не уверены, что можете самостоятельно приобрести квартиру по такой схеме, то лучше подстраховаться и воспользоваться услугами юриста или сотрудника агентства недвижимости.
Экспертное мнение
Олег Островский, сопредседатель оргкомитета конкурса «Доверие потребителя»:
— Риски при заключении таких договоров не меньше, а зачастую и больше, чем при заключении договора долевого участия. Поэтому для покупателя важно тщательно проверить оба этих договора, а также обратить внимание на состояние дел у застройщика и на то, насколько активно возводится дом.
