За границей минимума
Работы по благоустройству дворов жестко регламентируются нормативами, разработанными правительством Санкт-Петербурга. Согласно программе-минимум, перед сдачей дома в эксплуатацию застройщик обязан высадить на территории необходимое количество зеленых насаждений, организовать проездные пути, обеспечить достаточное количество парковочных мест, обустроить детскую площадку и пр.
В последнее время прогрессивные застройщики все чаще выходят за рамки норматива, организуя более качественное благоустройство дворов с помощью дополнительных элементов, не регламентируемых законодательством. Таковым, к примеру, стал проект жилого комплекса «Город мастеров», который возводится силами группы компаний «РосСтройИнвест» на проспекте Маршала Блюхера.
Вместо стандартных детских площадок застройщик планирует здесь большой игровой городок, а также установку спортивных снарядов и тренажеров для взрослых. Рекреационная зона по проекту будет включать в себя зеленые насаждения, скамейки и уютные беседки. Что касается автомобилистов, то в их распоряжении окажутся наземная стоянка и охраняемый подземный паркинг, куда можно будет спуститься на лифте с любого этажа.
— В проекте благоустройства придомовой территории «Города мастеров» мы постарались удовлетворить различные потребности жильцов, создав условия как для времяпрепровождения с детьми, так и для занятий спортом и просто спокойного отдыха. Мы сознательно идем на дополнительные затраты по благоустройству и организации придомовых территорий наших жилых комплексов для того, чтобы создать для наших покупателей комфортную среду обитания, — рассказала маркетолог группы компаний «РосСтройИнвест» Ольга Рянкель.
Высоким уровнем благоустройства будет отличаться новый жилой комплекс «Морская звезда», строящийся ГК «ГОРОД» на пересечении улиц Оптиков и Туристской. В жилом комплексе будут установлены бесшумные лифты OTIS, на которых можно будет спуститься в подземный отапливаемый паркинг, не выходя из здания. Сам паркинг займет подземное пространство под дворовой территорией, на которой расположатся детские и спортивные площадки с противоударным покрытием, окруженные зелеными насаждениями.
— Наша компания не возводит типовые жилые комплексы, их в Петербурге и так в изобилии. Мы пошли по пути создания максимально комфортной и эргономичной среды. Это выражается не только в благоустройстве придомовой территории наших объектов, но и в качестве проживания в них. К примеру, улучшенная отделка холлов и входных групп, выполненная по авторскому дизайн-проекту. В каждом подъезде у нас предусмотрены помещения для консьержа и места для хранения детских колясок, а первые этажи домов отданы под предприятия сферы обслуживания: магазины, банки, аптеки, почты, кафе, — рассказал ведущий аналитик ГК «ГОРОД» Дмитрий Малеванный.
Компания LEGENDA Intelligent Development, строящая дом «LEGENDA на Оптиков, 34», при проектировании объекта и его дворовой территории сделала ставку на создание безбарьерной среды.
— Во дворе дома не будет ни поребриков, ни ступенек. Это не только забота о маломобильных группах населения, но и о папах с чемоданами, мамах с колясками и детях с велосипедами, — отметила директор по продажам компании LEGENDA Виктория Федорова.
На закрытой охраняемой территории расположатся две детские площадки и огороженное поле для игры в волейбол, баскетбол и мини-футбол. Кроме того, на случай непогоды в одном из корпусов для детей предусмотрена теплая игровая комната. Места для спокойного отдыха жильцов оснащены лавочками, некоторые из которых оборудованы для настольных игр. Немаловажно и то, что во дворе будет работать бесплатный Wi-Fi.
Случается, что застройщики благоустраивают не только придомовые территории, но и участки к ним не относящиеся. Здесь показателен опыт компании «Отделстрой», которая при возведении ЖК «Новый Оккервиль» во Всеволожском районе Ленобласти расчистила и расширила русло протекающей рядом реки, а на прибрежной территории организовала живописную парковую зону с велосипедными дорожками и общественный пляж. Этот тренд поддержала и группа компаний «РосСтройИнвест», которая заявила о намерении отремонтировать участок проезжей части и тротуара вблизи строящегося жилого комплекса «Земляничная поляна» во Всеволожске.
Высокие требования петербуржцев к придомовым территориям подтверждают результаты исследований, которые проводят некоторые застройщики. Так, по данным ГК «ГОРОД», обустройство дворов является решающим фактором при выборе квартиры примерно для трети клиентов.
— Сегодня клиент интересуется не столько наличием современной детской площадки или мест для отдыха, сколько самим подходом застройщика к формированию комфортной жилой среды. Покупателю важно, чтобы понятие «наш дом» охватывало не только его квартиру или лестничную площадку, но и всю территорию жилого комплекса, — отметил ведущий аналитик ГК «ГОРОД» Дмитрий Малеванный.
Маркетолог группы компаний «РосСтройИнвест» Ольга Рянкель рассказала, что, когда заходит речь о придомовой инфраструктуре, покупатели квартир в первую очередь обращают внимание на наличие во дворе достаточного количества парковочных мест и детской площадки.
Такая тенденция связана с тем, что практически в каждой семье есть автомобиль и его владельцу не хочется ежедневно искать свободное место для стоянки. Интерес клиентов к современным детским площадкам продиктован тем, что чаще всего квартиры в новостройках приобретают семейные пары с малышами. Родители хотят видеть во дворе не просто качели и горку, к которым ребенок охладеет уже через месяц, а более интересные конструкции, пояснили в «РосСтройИнвест».
Все зависит от класса
По словам экспертов, при проектировании придомовых территорий за рамки нормативов в основном выходят те застройщики, чьи объекты относятся как минимум к классу «комфорт». Жилые комплексы экономкласса, к сожалению, не могут похвастаться ни оригинальным ландшафтным дизайном, ни современными игровыми городками, ни подземным паркингом.
— Для покупателя жилья экономкласса главным критерием является цена квадратного метра. Те же, кто в состоянии приобрести жилье более высокого уровня, склонны сравнивать объекты. В итоге покупатель остановится на варианте, в котором его устроит не только географическое положение дома и планировка квартиры, но и инфраструктура, в том числе то, как будет выглядеть придомовая территория, — рассказали в группе компаний «РосСтройИнвест».
Аналитики называют и еще одну причину низкого уровня благоустройства придомовых территорий на объектах экономкласса — незначительный по площади земельный участок. Большая часть двора отдается здесь под парковку.
В целом же взаимосвязь между классовой принадлежностью жилого комплекса и уровнем благоустройства его внутренней территории выглядит следующим образом. Во дворах объектах класса «эконом», как правило, установлены скамейки для отдыха, детские качели, горка, песочница, иногда щит с баскетбольным кольцом.
На придомовой территории жилых комплексов класса «комфорт» и «комфорт+» застройщик предусматривает беседки, современные игровые городки, зоны для активного отдыха и занятий спортом, например, футбольное или волейбольное поле, пешеходные дорожки, разбивает цветники. Во дворах домов бизнес-класса и элитных объектов также используются различные скульптурные композиции, вазоны или даже небольшие фонтаны. Ландшафтный дизайн зачастую разрабатывается здесь по индивидуальным авторским проектам.
Эксперты отмечают, что если жильцов не устраивает то, как благоустроена их придомовая территория и они хотят усовершенствовать ее — например, организовать поле для мини-футбола или установить в центре двора бюст Петра I, то это всегда можно сделать за свой счет. Для этого необходимо заручиться согласием 51 процента собственников квартир, собрать средства и обратиться в организацию, оказывающую такие услуги.
