Падающие ставки на ипотеку спасут рынок жилья

25 июля 2017 в 18:38, просмотров: 826
Падающие ставки на ипотеку спасут рынок жилья

Первое полугодие 2017-го года успешным стало далеко не для всех строительных компаний. В целом этот период характеризовался затишьем на рынке — покупательская активность была довольно вялой. У многих застройщиков продажи оказались ниже, чем за тот же период 2016-го года.

По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», с начала года по июнь в Петербурге и пригороде было продано 1,8 миллионов квадратных метров жилья. Это на 200 тысяч «квадратов» меньше, чем в первом полугодии прошлого года. При этом особенно резко спрос упал на квартиры в пригороде. Так, если во втором квартале спрос на квартиры в питерских новостройках снизился примерно на 5 процентов, то на периферии он сократился аж на четверть. И это при том, что средние цена на рынке, хоть и колебались, но в целом оставались на уровне конца 2016-го года (108 тысяч рублей за «квадрат» в городе» и 69 на границе с областью). — В первом полугодии, особенно его начале, многие застройщики отмечали спад продаж. Но для Компании Л1 этот период оказался удачным. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года мы отметили увеличение числа продаж примерно на четверть, - отмечает директор по развитию Компании Л1 Надежда Калашникова. — Основными драйверами стали жилые комплексы бизнес-класса «Граф Орлов» и «Премьер Палас», а также новостройки комфорт-класса «Лондон Парк» и «Маршал». Связано это с тем, что на рынке отмечается рост спроса на качественное жилье, готовое или находящееся в высокой степени готовности. Это в полной мере относится ко всем нашим объектам. Кроме того, сейчас растет число ипотечных сделок благодаря снижению банками ставок по кредитам. По части покупательского интереса особых изменений питерские застройщики не отметили. Потенциальные покупатели недвижимости по-прежнему отдают предпочтение качественным новостройкам, расположенным в обжитых районах с удобной транспортной доступностью. В то же время, как говорят эксперты, если посмотреть пристальнее на выбор приобретателей жилья комфорт-класса, последние все чаще отдают предпочтение 2- и 3-комнатным квартирам. В среднем спрос на «двушки» вырос по 12-13 процентов, а на «трешки» почти в два раза. Логично, что основной приобретатель таких квартир — семьи с детьми и молодые пары. Просторные квартиры покупают, в основном, по двум причинам: первая — чтобы улучшить жилищные условия, вторая — причины, связанные с семьей или рождением детей. От второго полугодия застройщики ожидают хороших результатов. Например, Компания Л1 увеличила план продаж на 12 процентов (по сравнению с первой половиной года). Драйвером должны стать ипотечные программы банков и программы с субсидированными застройщиками ставками. Так, уже сейчас на рынке можно найти предложение и под 8, и под 6 процентов годовых.



Партнеры