Напомним, цель нашей рубрики — проверить застройщиков на честность и узнать, сдерживают ли они свои обещания. Для этого наш журналист сравнивает, что обещал застройщик и что в итоге получили жители после того, как дом был сдан. «Невский Эталон», кстати, был сдан с задержкой. Ввести в эксплуатацию его обещали сначала в IV квартале 2015 года, потом 2016-го, а ввели в итоге в I квартале 2017-го.
ЖК «Невский Эталон»
Тактико-технические характеристики:
Этажность: 23.
Количество квартир: 194.
Квартирография: 1- и 2-комнатные квартиры площадью от 37,53 до 67,66 «квадратов».
Отделка: Нет. Отделку «под ключ» можно заказать.
Цена: Совпадает со средней на рынке вторички. Если, по данным эксперта, средняя цена за «квадрат» в 2-комнатной квартире в Невском районе составляет
88 945 рублей, в этом доме «квадрат» стоит 89–91 тысячу рублей.
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Подвойского, 8.
«Жилой комплекс расположен в 7 минутах от станции метро «Проспект Большевиков».
Пешая доступность: 23 минуты.
Транспортная доступность: 13 минут. Больше, чем обещано.
— —
Материал: Кирпично-монолитный дом.
+
«Во дворе дома предусмотрено размещение детской игровой площадки, зоны отдыха и озеленения».
Детские и спортивные площадки: Довольно большая игровая зона для детей. Спортивной зоны на улице мы не увидели.
+—
Социальные объекты: В шаговой доступности (400 м) находятся школа, детсад (130 м), поликлиники (500 м), отделения банков. Есть рядом и спортивный комплекс.
+
Паркинг: Подземная парковка на 86 мест. На наш взгляд, для такого большого дома маловато.
—
Безопасность: Двор не огорожен, охраны и консьержей нет.
—
«Вне зависимости от стороны света из окон квартир открываются прекрасные виды на парк Строителей или панораму города».
Вид из окон: Действительно, практически все квартиры из-за удачного места постройки дома видовые. Из многих квартир открывается шикарный вид на парк и церковь.
++
Благоустройство и озеленение двора: Чисто, ухожено. В игровой зоне есть скамейки. Довольно много места выделено под озеленение.
++
Экология: Близость парков (Строителей, Есенина и Боевого Братства) позволяет говорить о том, что с экологией здесь дела неплохи.
+
Природные объекты: Через дорогу от комплекса находится парк Строителей, неподалеку — парки Есенина и Боевого Братства. Расположение комплекса позволяет довольно быстро выехать за город.
++
Торгово-развлекательные объекты: Рядом с домом в пределах 1–1,5 километра есть крупные продуктовые и строительные гипермаркеты «Лента», «Карусель», «О’Кей», Сastorama, «Леруа Мерлен», Mebelwood.
+
Итого: 11 плюсов. 5 минусов.
Резюме: По мнению экспертов, дома точечной застройки — один из лучших вариантов для инвестиций. Но покупать квартиры в них нужно на начальной стадии строительства. Тогда от продажи недвижимости после сдачи дома можно получить прибыль в размере 20–25 процентов. Именно развитая инфраструктура сложившихся районов делает такие дома инвестиционно привлекательными.
