Опция для масс-сегмента
Подавляющее большинство сделок на первичном рынке, порядка 90 процентов, в Петербурге и его пригороде приходится на жилье класса масс-маркет. И чаще всего люди приобретают квартиру, чтобы съехать из съемной или разъехаться с родственниками. Закономерно, что в такой ситуации покупатели стремятся въехать в новое жилье сразу же после получения ключей.
— Именно по этой причине спрос на квартиры с отделкой остается на высоком уровне уже несколько лет. Более того, с каждым годом требования покупателей к качеству отделки только растут, — сообщила «МК» в Питере» руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
По данным экспертов центра, в границах Северной столицы порядка 50 процентов квартир, находящихся в продаже, предлагаются с полной чистовой отделкой (без возможности отказа). Хотя еще 3 года назад этот показатель был на уровне 30 процентов. В каждой третьей новостройке отделку можно приобрести как дополнительную опцию от застройщика.
— Наша компания не стала людей ограничивать, как делают некоторые компании, когда сдают комплекс с отделкой и отказаться ты не можешь. Мы понимаем, что сейчас экономическая ситуация непростая и люди копят определенные суммы, чтобы купить квартиру, и не могут себе сразу позволить оплатить дополнительную опцию. Они откладывают этот вопрос на 2–3 года, когда комплекс уже сдастся, — сообщила руководитель отдела маркетинга ГК «РосСтройИнвест» Олеся Хоронеко. — У нас во всех комплексах эту опцию можно заказать дополнительно. Например, у нас сейчас вышла в продажу вторая очередь жилого комплекса комфорт-класса «Петр Великий и Екатерина Великая», и там можно сразу же купить либо квартиру с отделкой, либо без. Это значит, что отделку можно включить в договор долевого участия, что особенно удобно для тех, кто покупает квартиру в ипотеку.
Но не все девелоперы такие гибкие — около 20 процентов предложения на рынке недвижимости — это недорогое жилье, в котором придется делать ремонт самостоятельно, «облагораживание» от девелопера в нем не предусмотрено.
В пригородной зоне Ленобласти ситуация немного иная. Это, по словам экспертов, объясняется большей концентрацией объектов экономкласса, в которых девелоперы стремятся предложить минимальные цены, в том числе за счет дополнительных услуг. Поэтому здесь с полной отделкой предлагается только порядка 30 процентов квартир, есть и предложения, где ее можно заказать как дополнительную опцию.
Что за словами?
Единых стандартов, что должно входить в опцию «отделка», в стране нет. У каждого питерского девелопера свои параметры и видение. Между тем квартиры, поступающие в продажу, все же можно поделить на 3 категории: без отделки, с предчистовой и с полной чистовой.
В первом случае вы, скорее всего, получите помещение, в котором выполнена только разводка электрических сетей и вывод водопроводных труб, установлена входная дверь.
При втором варианте, когда в квартире сделана предчистовая отделка, добавляются выровненные стены и полы, которые позволяют сразу же приступить к поклейке обоев и укладке напольных покрытий.
— Наиболее приемлемый для большинства покупателей вариант — это, конечно, чистовая отделка, — говорит Ольга Трошева. — Обычно она включает в себя окрашенные потолки, обои на стенах, линолеум/кафель/ламинат на полу, оборудованный санузел, межкомнатные двери. Некоторые девелоперы даже оснащают квартиры мебелью и минимальным набором бытовой техники.
В борьбе за покупателя и в стремлении поддержать репутацию компании на высоком уровне ведущие застройщики стремятся предложить покупателям лучшие варианты. Растет и качество используемых материалов.
Например, компания Setl City трижды меняла стандарты отделки для того, чтобы соответствовать современным потребностям клиентов. Нововведения коснулись практически всего перечня работ и элементов оснащения квартиры: сантехники, обоев, ламината, межкомнатных дверей. У покупателей есть выбор между темными и светлыми тонами отделки. Выбрать разные варианты окраски стен также можно и у девелоперов «ЮИТ-Дом», NCC, Mirland Development, «Лемминкяйнен», «Строительный трест», «РосСтройИнвест», «ЦДС» и других.
Именно появление выбора вариантов отделки эксперты называют тенденцией последних лет — раньше такого предложения на рынке Петербурга просто не было.
А кому-то «и так сойдет»
Впрочем, не каждый покупатель нуждается в такой дополнительной опции. Некоторые хотят купить «голое» жилье. Помните про 20 процентов квартир, которые продаются без какой-либо отделки? Так вот, чаще всего это... дорогая недвижимость. Как правило, класса «комфорт+», «бизнес» и «элит». Это покупатели жилья эконом- и комфорт-класса стремятся быстрее въехать, покупатели недешевых апартаментов, как правило, никуда не спешат.
— Вряд ли такая опция, как отделка, станет неотъемлемой для всех категорий жилья. Есть сегменты недвижимости, где она не нужна. Покупателям квартир в комплексах сегмента «комфорт+» и выше это просто неинтересно, — убеждена Олеся Хоронеко. — Такие клиенты, как правило, заказывают дизайнерское оформление жилья под свой вкус. В нашей компании это четко понимают. И, например, в ЖК «Кремлевские звезды», который строится в Московском районе — это комплекс бизнес-класса, — отделка вообще не предлагается. А вот людям, приобретающим квартиры в комплексах эконом- и комфорт-класса удобнее и дешевле будет заказать такую опцию и сразу после сдачи дома въехать в новое жилье.
МК-справка
Цена вопроса
Если анализировать предложение отделки в качестве опции, то минимальная стоимость за последние пару лет выросла с отметки 5–6 тысяч рублей до 7 тысяч рублей за квадратный метр. В целом по городу «вилка» составляет от 7 до 15 тысяч рублей за «квадрат».
Для примера, в ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» 1-комнатная квартира без отделки стоит 2,2 миллиона рублей, а с полной чистовой отделкой — 2,5 миллиона.
