Отделка как опция
По данным агентств недвижимости, сегодня на рынке строящегося жилья Петербурга с отделкой предлагается примерно половина квартир. При этом, что интересно, покупатели квартир массового сегмента — эконом- и комфорт-класса — значительно больше заинтересованы в приобретении жилья с готовым ремонтом. В более высоких классах — «бизнес» и «элит» — эта опция востребована меньше.
В среднем, по подсчетам агентства «НДВ СПб», 29 процентов всех строящихся в Петербурге домов продаются с чистовой отделкой, а квартир, продающихся без ремонта, по сравнению с прошлым годом стало меньше на 20 процентов. Из них доля новостроек экономкласса, где предлагается отделка квартир, составляет 44 процента. Отделка как опция в комфорт-классе присутствует в 61 проценте домов.
При этом в бизнес-классе доля объектов с отделкой значительно ниже — всего 34 процента. А в элитном сегменте такая услуга от застройщика вообще отсутствует.
Большая часть застройщиков, работающих в сегменте доступного жилья эконом- и комфорт-классов, как правило, продает квартиры как с отделкой, так и без нее. Так, например, Группа компаний «РосСтройИнвест» намерена предлагать своим покупателям отделку как опцию. Правда, не во всех жилых комплексах. Небоскреб «Князь Александр Невский» уже сдан и заселен, его жильцы делают отделку самостоятельно. А вот покупатели квартир в новых комплексах — «Земляничная поляна», «Утренняя звезда» и «Дом с курантами» — смогут воспользоваться предложением уже через пару недель.
— В каждой квартире, — рассказывает маркетолог Группы компаний «РосСтройИнвест» Ольга Рянкель, — мы делаем подготовку под чистовую отделку, это входит в первоначальную стоимость жилья. К моменту передачи ключей в квартире уже остеклены лоджии и балконы, сделаны откосы и отливы, выровнен стяжкой пол, ванная комната гидроизолирована, подготовлен вывод для подключения стиральной машины, разведены вода и электричество, установлены счетчики и домофон, а также установлены радиаторы отопления с удобными терморегуляторами, в ванной комнате — полотенцесушитель. То есть, по сути, новоселу останется наклеить обои, положить линолеум, ламинат или паркет и сделать потолки.
Впрочем, и эту работу очень скоро можно будет дозаказать. Покупатели «РосСтройИнвеста» смогут получать ключи от уже полностью отремонтированной квартиры. Причем вариантов отделки будет несколько. В зависимости от материалов отделка обойдется покупателю от 6000 до 10 000 рублей за квадратный метр.
— Но это в любом случае обойдется новоселу процентов на 30, а то и на 50 дешевле, чем если бы он делал ремонт сам, — уверена Ольга Рянкель. — Во-первых, мы закупаем материалы по оптовым ценам и, соответственно, получаем большие скидки. Во-вторых, ремонт делают наши рабочие — это экономия на рабочей силе и уверенность в качестве. Ну и, конечно, для новосела это экономия времени, сил, внимания — он получит готовое жилье, в которое сможет сразу въехать.
При этом отличается отделка разных ценовых категорий значительно. В более дешевом варианте в квартире будет лежать немецкий линолеум, установлены ламинированные межкомнатные двери, обои будут наклеены хорошие, но отечественного производства. Сантехнику тоже поставят российскую. Вариант ремонта подороже, по словам Ольги Рянкель, включает в себя ламинат, моющиеся обои — и то, и другое немецкого производства. Сантехника — импортная. Кроме того, на полукухни положат кафельную плитку.
В каждой ценовой категории «РосСтройИнвест» предлагает по два варианта дизайна, чтобы клиенты смогли выбрать, какой им больше по вкусу.
— Сегодня у покупателей квартир с отделкой есть проблема: все квартиры на этаже отремонтированы одинаково. Одинаковые обои, полы, потолки — все как под копирку, — рассказывает Ольга Рянкель. — А мы хотим этого избежать и поэтому предлагаем четыре варианта дизайна.
Единственное ограничение — дозаказать отделку в купленной квартире можно не менее чем за три месяца до сдачи дома в эксплуатацию. И въехать в свое жилье покупатели квартир с ремонтом смогут чуть позже тех, кто взял квартиру без отделки.
— Разрабатывая это предложение, мы опрашивали покупателей, — рассказывает Ольга Рянкель. — И заметили, что квартира с отделкой вызывает у людей большой интерес. Современный человек просто не располагает достаточным количеством времени, чтобы делать ремонт самостоятельно. И очень многие люди готовы сразу заплатить за него, но получить уже готовую квартиру.
Ремонт по этажам
Однако купить с отделкой можно не любую квартиру. К примеру, в жилых комплексах «Ленинский парк» и «Прибалтийский» Группы Компаний «ГОРОД» с готовым ремонтом предлагаются примерно 40 процентов жилья. Любопытно, что, выбрав вариант без отделки, дозаказать ее будет нельзя. Квартиры «под ключ» проектируются не вразброс по комплексу, а на определенных этажах или секциях, таким образом, чтобы отделанное жилье располагалось рядом.
— Мы специально проектируем варианты квартир с отделкой именно так, — поясняет руководитель отдела продаж Группы Компаний «ГОРОД» Анастасия Фролова. — Тогда соседи на этаже не будут мешать друг другу ремонтом. Представьте: вы купили квартиру с отделкой, въехали в нее, как только получили ключи. А за стенкой живут люди, которые делают ремонт. Это шумно, пыльно, жить некомфортно. Надо, чтобы ремонт делали либо все жильцы этажа, либо никто. Ведь все наши покупатели, независимо от того, с отделкой у них квартира или без, получают ключи в одно время. Наш ремонт мы заканчиваем к этому времени.
Квартиры с отделкой, как правило, стоят немного дороже своих «безремонтных» аналогов. Но покупателей это не пугает. Тем более что отделку ГК «ГОРОД» делает, что называется, на совесть.
— Нам не стыдно за уровень предлагаемой нами отделки квартир, — говорит Анастасия Фролова. — И за качество тоже. Ламинат на полы в квартирах с отделкой мы кладем 32-го класса, керамическая плитка в санузлах — европейского производства, причем не только на полу, но и на стенах — это практичнее. Стены наших квартир оклеены либо хорошими виниловыми обоями, либо качественными обоями под покраску. Разных вариантов дизайна у нас не предусмотрено, но существующий нравится всем покупателям.
Секрет такой универсальности, как рассказывает Анастасия Фролова, в цветовой гамме. Отделка квартир выполняется в нейтральных тонах, чтобы жильцы могли поставить мебель любого цвета. Чаще это светлые оттенки обоев и ламината. Хотя креативу место тоже есть: обои под покраску жильцы могут разрисовать, как захотят. Этой возможностью обычно пользуются молодые семьи, желающие ярких красок в доме.
На отделке застройщик не экономит. Точнее, делает это разумно. Поставщики и подрядчики сначала проходят фильтр качества, затем — надежности, и только потом — ценовой. Как следствие, квартиры оснащены импортной сантехникой и добротными шпонированными межкомнатными дверями.
— Основное отличие нашей отделки — это ее качество, — отмечает Анастасия Фролова. — Мы делаем упор именно на это. Те, кто приобрел квартиру с отделкой, могут въехать в нее сразу, им не придется ничего переделывать, потому что ремонт будет сделан хорошо.
Обязательно при отделке, рассказывает Анастасия Фролова, в каждой квартире устанавливаются счетчики на холодную и горячую воду, вешается полотенцесушитель в ванной комнате, обустраивается точка для подключения стиральной машины, а подшивные потолки в санузлах оборудованы потолочными светильниками. Электропроводка в квартирах выполняется медным проводом по трехпроводной схеме, что соответствует самым современным стандартам безопасности.
Универсальный дизайн
Застройщики отмечают, что в категории жилья массового сегмента квартиры с ремонтом востребованы значительно больше, чем без отделки. Девелоперы подстраиваются под пожелания покупателей. Так, например, у компании Setl City в проектах масс-маркет подавляющее большинство квартир передается покупателям с готовым ремонтом.
— Как показывает практика, качественная отделка востребована у клиентов, причем как у тех, кто приобретает квартиру с целью дальнейшей ее сдачи в аренду, так и у тех, кто покупает недвижимость для себя. Отделка позволяет как минимум сэкономить время: все грязные работы уже сделаны, остается лишь расставить мебель. «Въезжай и живи» — такой принцип уже давно действует на европейском рынке недвижимости, и петербургские застройщики постепенно перенимают эту практику. Квартиры с отделкой, конечно, обходятся людям дороже, но ненамного, — говорит генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость» Олег Пашин. — Например, в жилом комплексе «GreenЛандия» квартира минимальной стоимости с отделкой дороже аналогичной, но без отделки, примерно на 13 процентов. На эти деньги ремонт самостоятельно не сделать.
Тем более ремонт качественный. Setl City, как уверяет Олег Пашин, при отделке использует почти все материалы импортного производства: чешскую или латвийскую сантехнику, немецкий ламинат, финские двери. Ведь сегодня конкуренция среди застройщиков очень высока, и качество отделки имеет значение для покупателей.
Разнообразного дизайна квартир компания покупателям не предлагает. Вопрос предпочтений и вкусов Setl City решает другим способом. Ламинат используется светлых, нейтральных тонов. А обои — качественные, но под покраску, чтобы новоселы могли сами решить, в каких цветах раскрасить свой дом.
Все квартиры «под ключ»
Стремясь избежать ремонта в жилом комплексе и создать комфорт новоселам сразу после получения ими ключей, некоторые компании вообще не предлагают квартир без отделки. Такой подход, по мнению директора по продажам компании LEGENDA Виктории Федоровой, интересен людям, которые хотят сразу же не просто въехать в свой новый дом, а начать в нем жить «без шума и пыли».
— Кроме того, если вы покупаете квартиру без отделки, вам нужно будет еще вкладываться деньгами в ремонт, — объясняет свою точку зрения Виктория Федорова. — А мы предлагаем жилье, конечную стоимость которого покупатель сразу понимает, не думая потом ни над перепланировкой жилья, ни над отделкой, ни над оптимальной расстановкой мебели.
Отделку смарт-квартир в компании LEGENDA, по словам Виктории Федоровой, делает с душой, как для себя. Не экономя на материалах и на их качестве, не жалея сил и времени. При этом интерьер отличается продуманностью во всех аспектах. Так, например, в ванной комнате сразу делается вывод для стиральной машины. А рядом с раковиной, там, где, вероятнее всего, люди повесят зеркало, чтобы умываться и сушить волосы, ставится розетка — для фена или электробритвы.
Немаловажно, что ремонт в смарт-домах на улицах Яхтенной и Оптиков не стандартный, а дизайнерский. Это тоже фишка застройщика, пригласившего опытных дизайнеров для разработки нескольких вариантов интерьеров. Решения по каждой смарт-квартире продуманы в зависимости от числа будущих жильцов и функционала каждой комнаты. Так, например, для жилья с одной спальней разработан свой дизайн-проект, отличный от проекта квартиры с тремя спальнями.
— При этом мы не только ремонт делаем, — говорит Виктория Федорова, — но и каждому новоселу предоставляем вариант расстановки мебели и спецификацию на интерьер. То есть человек может посчитать, в какую сумму ему обойдется меблировка квартиры, и не ломать голову над тем, как удобно и функционально разместить каждый предмет интерьера, вплоть до фоторамок на стенах.
МК-цифра
Средняя стоимость отделки составляет 6000–8000 рублей за квадратный метр.
